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樓宇自控系統在物業管理上面臨哪些問題?如何實現節能效果?

2019-04-12    來源:中國節能網
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[ 導讀 ]:智能辦公樓是將計算機技術、通信技術、信息技術和建筑技術相結合,通過樓宇自控系統,向人們提供安全、高效、舒適、便利的建筑環境
 智能辦公樓是將計算機技術、通信技術、信息技術和建筑技術相結合,通過樓宇自控系統,向人們提供安全、高效、舒適、便利的建筑環境。樓宇自控系統能改善建筑設備的性能,通過充分發揮被控設備的運行效率,實現建筑物內能源優化調度,降低運營成本,是建筑智能化中最具深度和潛力的節能技術。可是,樓宇自控系統在物業管理上面臨哪些問題呢,又該如何實現節能效果。
 
 
一、樓宇自控系統在物業管理上面臨哪些問題
當前,樓宇自動化系統作為大樓設備運行中樞“大腦”的功能往往未充分發揮出來,樓宇自動化系統往往處在實現遠程設備簡單的啟、停控制及實時監測的基本功能階段,未達到優化樓內各設備系統運行狀態的效果,從而制約了節能潛力的挖掘。
對于既有智能建筑的節能而言,實現統一規劃,選擇合理的技術路線是實現節能目標的關鍵所在。所謂節能,大致可以分為兩個方面。一是針對樓內用戶的使用需求,實現能源供需平衡,避免能源浪費。二是通過設備或材料更新,替代舊有的高耗能設備及保溫材料。
目前,很多單位在節能工作的認識上仍存在局限性,認為節能就是進行設備更新,即更換更加節能的燈具、引入更加節能的保溫材料。誠然,通過此類方式能夠快速實現節能效果,但與添購新設備、材料所需的巨額投入相比,投資回報率較長,有的甚至在10年以上。
而通過調節建筑物內能源供需平衡,需要投入的費用相對較少,但需要在深入了解樓內各項能源需求的基礎上,通過科學的操控,提高公共區域的舒適度,為業主提供舒適的工作、生活環境,這就需要通過現有樓宇自控系統實現。
二、樓宇自控系統如何實現節能效果
調系統在樓宇建筑中能耗占比最大,約為40%——60%,因此對空調設備的節能控制顯得尤為重要。空調系統在設計時通常以按天氣最熱最冷、負荷最大時的條件計算,并且預留10%——20%設計余量。鑒于建筑物實際運行中絕大部分時間不會在滿負荷工作下,空調系統實際存在較大的運行裕量。
因此,通過樓宇自控系統對空調設備進行節能控制,可以大幅降低能源消耗,提高設備使用效率,帶來顯著的經濟效益。下面結合作者對辦公樓的節能控制實例,介紹如何通過樓宇自控系統運行程序,實現辦公樓整體冷源合理調配。
案例背景:某辦公樓于1997年建成,共有A、B、C、D四座單體建筑,系統冷源均由A座地下的一個冷凍站提供。其中,D座建筑為食堂、會議用途,地下兩層、地上三層,總建筑面積約為1萬平方米。
除地上三層為會議廳外,地下二層至地上二層均為餐廳、食堂。會議廳最多可容納800人,是進行大型會議、演出的重要場所。從空調系統來看,會議廳處于D座建筑冷源供給的最末端。隨著氣溫逐年升高,設備日趨老化,會議廳內出現了制冷效率出現明顯不足的現象,尤其在夏季室外溫度較高時,無法及時保證將會場內的溫度控制在舒適范圍內。
為解決上述問題,主要有兩種方案可供選擇。
一種為慣常方案,即增加冷源運行設備(冷凍機、冷凍水泵等)。此方式雖然可以滿足會議廳的冷源需求,但卻容易出現因其他空調機組冷源需求供給過量,導致冷水機組總體供回水溫差低,冷源效率不佳的狀況,且大幅增加了設備的運行費用及日后維護、檢修的工作量;
另一種方案是優化現有單泵冷源供給的分配,通過調整現有控制程序,在不投入更多運行設備的基礎上,進行節能潛力挖掘。為實現第二種方案,我們首先對D座空調系統進行了系統檢測,從水路(壓力、流量)、風路(風量)及自控系統(傳感器、執行器、控制程序)三個方面進行。
怎么樣,看完上述所說是不是對樓宇自控系統有了更深一層的認知了呢?我們可以利用樓宇自控系統這一中樞“大腦”,開展既有建筑的節能減排工作,更是物業公司管理水平和競爭力的重要體現哦。
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關鍵詞: 節能 環保
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